При поисках квартиры через риелтора или персонально вы непременно рискуете попасть в руки мошенников. Это то, что надо знать, и не нарваться у них на уловки:
1. Аренда обязана гармонировать с рынку. Решения, которые ниже рынка мгновения на четверть%, - это фейк. Снять квартиру эконом в новом жилищном комплексе на долгий период в городе в современности обойдётся примерно от 40000 рублей за месяц. То, что выложен в объявлениях на «авито» или циан дешевле, на 90% разводняк либо имеются вещи, что сильно сказываются на стоимость. Например, неудобное расположение дома, отсутствие товаров и т.Д.2. Ни при каких обстоятельствах не соглашайтесь на предоплату покамест не уверьтесь, что квартира реально есть. Нередко выходит таким образом: вы обращаетесь к по объявлению о съёме жилища, а на том конце провода вам утверждается, что желающих под указанную квартиру довольно множество, однако, чтоб она точно осталась за пользователями, реально ввести предоплату на счет, пусть даже немного 000 руб.. Не надо спешить с авансом: пожалуй, тут не прошло без мошенников.3. Не оплачиваете стоимость сомнительные услуги. В современности в сфере торговли аренды полно условно говоря информационных агентств - они публикуют липовые информацию о сдаче жилища на сутки либо долгие годы, и анонсируют за плату контакты собственника. После расчета доверчивому клиенту передают список номеров, однако вот исключительно после звонков выясняется, что никакую квартиру ни один человек в прокат не сдаёт.«Чёрные риелторы»
В девяностых годах (кроме того потом тоже) широко была распространена такая схема мошенничества: «чёрный риелтор» снимал квартиру, и после сдавал её сразу нескольким людям. С новым из них он проводил осмотр квартиры, подписывал договор о липовым документам, забирал вознаграждение в течении месяца, а затем исчезал. Когда наниматель заходил в дом с вещами, там его ждала толпа аналогичных арендаторов с одинаковыми договорами. В результате пользователи оставались без квартиры и накоплений.
Чтобы не обманули «чёрные риелторы», внимательно проверяйте документы, вдумчиво читайте соглашение аренды и задавайте вопросы. Мошенники, обычно, очень нервничают и торопятся с введением, так как на их очереди есть ещё клиенты.
Какие документы протестировать перед отгрузкой?
Перед способом, как оформить контракт о снятии, обязательно потребуйте у пользователя квартиры следующие документы:
- Паспорт;- подтверждения прав либо данные из единого госреестра недвижимости (егрн).По закону сдавать однокомнатную квартиру напрокат в состоянии лишь человек, которому она принадлежит. Проверить это с лёгкостью: достаточно попросить арендодателя показать диплом о прав либо данные из егрн. На бумаге непременно окажется указан собственник жилья - сверьте эти сведения с паспортом арендодателя. Если диплом нет, остерегайтесь! Возможно, перед посетителем аферисты.
Никаких копий или ламинированных документов - просите показе оригиналов.
Если собственников у квартиры несколько, например, половина принадлежит мужу, а ее аналог половина - жене, то разумнее всего попросить письменное решение о сдачу апартаменты напрокат от объема владельцев жилья, а кроме того от любого, кто вписан в жилище. В иной ситуации есть шансы на то, что недовольные собственники попросят всех посетителей на премьеры.
На что обращать внимание?
Внимательно осмотрите жилище и ничего, что пользуясь услугами крупе находится. Желательно составить опись имущества (не зазорно вовсе в свободной форме). Опишите внешний облик и техсостояние мебели, домашней оборудования, освещения, сантехники, стеклопакетов и дверных коробок. Когда какой-то момент неисправно, упомянутый фактор также нужно зафиксировать, с целью позже являлось легче разрешать претензиями собственника.
Как предстоит составлять соглашение аренды:
1. Предмет найма: следует пометить полный адрес квартиры, квадратную площадь именно число комнат.2. Стороны договора: копии документов арендодателя и нанимателя.3. Время действия жалобы и система платежей - до того, как заверить контракт, не забывайте спросить у собственника, кто готов оплачивать коммунальные платежи.4. Обязанности участников: определите за который равно как вы хотите отвечать перед владельцем жилого объекта и какую ответственность он понесёт, как не выполнит пункты договора.5. Порядок выселения: определите, какое количество часов вам надо, чтобы съехать после отказа от соглашения съема.6. Добавочные требования: сюда обычно включают подобные требования, как частота посещений собственника, восстановление и планируемые за изменениями в доме, наличие домашних животных и прочее.Правильно и со знанием дела составленный соглашение аренды посодействует вам не допустить ненужных конфликтов и еще не утратить деньги.Если снимаете дом на продолжительное время, необходимо подписать контракт у нотариуса.
Арендную плату желательно перечислять по безналу либо всякий раз просить у собственника расписку об оформлении финансов - в данной ситуации вас сможет радовать свидетельство, что вложения вносились в положенный срок и на протяжении необходимом объёме.
Где искать
Как лучше сдать или снять жилье? Конечно, безопаснее всего находить жильё через знакомых - этот метод выгоден участникам контракта: собственник жилья получает надёжного арендатора, с ним он известен самостоятельно либо которого знает кто-либо из домашних или близких. Наниматель осведомлен, что владелец квартиры не мошенник и ему возможно верить. Вот лишь снять жильё таким методом - большая удача и данный случай не во всех случаях удобно, если часы на поск жилья немного.
Другой вариант - искать комнату через риелторов. Это посодействует обоим уйти от вопросов попасть в руки прохиндеев, а еще не расходовать годы понапрасну: на обзвон несуществующих объявлений. Вот лишь за это риелторов требуется тратить деньги - в большинстве случаев сумма вознаграждения равна арендной плате в течении месяца или её половине.
Впрочем, в современности снять арендодателя своим ходом - вполне можно при помощи интернет. Вот как искать объявления:
Avito - самая огромная и нужная площадка. Тут реально настроить фильтр и чтобы показывались объявления исключительно от собственников недвижимости, но не из агентств.- «Циан» - не последний пользующийся спросом сервис, в особенности в столице. Легко арендовать жилье на сутки либо на продолжительное время.- «Домофонд» - здесь также бывают предложения от собственников.- «Яндекс.Недвижимость» - объявлений от частников минимум, но не менее попадаются.Locals - веб-ресурс , у нас имеется предложения от собственников. Они отмечены зелёным кружком - это приведет к тому, что модератор проверил их и убедился, что брокеров и процентов нет.Кроме того, искать квартиры уютно в вк и фейсбук. Можно встретить тематические сообщества в своей местности, рассмотреть опубликованные предложения либо подать объявление о поиске дома с вашими требованиями. Например, таких групп множество - в социальной сети – вк».
Калі ў вас ёсць якія-небудзь асцярогі адносна таго, дзе і як выкарыстоўваць снять квартиру в минске, вы можаце размаўляць з намі на вэб-сайце.